工業地產

越南工業地產市場借力基建與強勁外資重拾增長

越南胡志明市2025年12月25日 /美通社/ — 根據近期市場資料和業內人士反饋，在製造業活動復蘇、外國直接投資(FDI)韌性流入以及基礎設施加速發展的推動下，越南工業房地產市場正重拾增長勢頭。


2025年前11個月，越南新註冊FDI近337億美元，實際到位資金總額約236億美元，為五年來的最高水平。這些資料凸顯了投資者對越南的長期信心持續存在，盡管全球貿易波動和地緣政治不確定性仍在持續。

製造業情緒已顯現企穩跡象，越南採購經理指數(Purchasing Managers’ Index)有所改善，歐盟商會(EuroCham)商業信心指數(Business Confidence Index)在第三季度升至三年來高點。工業地產開發商報告稱，租戶在早前因關稅相關問題產生顧慮後，已恢復租賃談判和土地交接。

現成廠房(RBF)和現成倉庫(RBW)需求保持堅挺，入駐率持續保持高位，租金價格持續上漲，在主要工業走廊尤其如此。國際房地產顧問指出，盡管北部和南部地區的新增供應預計將增加，但租賃需求仍集中在電子、科技和工業零部件等高附加值領域。

在基礎設施發展方面，KCN Vietnam近期已有多個專案投入運營並獲得了LEED金級認證，包括位於海防市DEEP C工業區佔地23.2公頃的現成專案二期，以及位於同奈省Nhon Trach 6D工業區佔地14.5公頃的專案，這反映出對可持續工業發展的日益重視。

今年，為擴大中小企業選擇範圍，引入了雙層廠房等新產品形式。同時，海防市KCN An Phat專案和同奈省KCN Ho Nai新分割槽等專案正在建設中，預計到2026年第二季度中期將新增約10萬平方米的廠房和倉庫空間。

KCN Vietnam營運長Hardy Diec先生表示：「投資者越來越優先考慮那些可立即投產、技術標準化且符合可持續發展要求的設施。」

分析師預計，越南工業地產行業將進一步受益於大規模基礎設施投資、行政結構調整以及全球供應鏈的持續轉移，從而鞏固該國作為區域生產和物流樞紐的地位。

關於KCN VIETNAM

KCN Vietnam Group成立於2021年，是越南專業的工業地產開發商。迄今為止，其專案組合包括10個高品質的現成倉庫和廠房專案，戰略性地分佈在越南南北部工業區，包括DEEP C、Phuc Dien和An Phat（海防）、Thuan Thanh 3B和Tan Hung（北寧）、Ho Nai（同奈）、Phu An Thanh（西寧）、Song Than 3（胡志明市），土地儲備總量超過300公頃。

KCN Vietnam Group的使命是開發、設計和管理工業及物流基礎設施，以滿足市場對高品質可租賃工業地產日益增長的需求，同時支援企業發展並促進越南的可持續增長。

展望未來，KCN Vietnam Group旨在擴大投資組合，成為越南領先的工業地產平臺。其長期願景是成為企業的首選，在越南崛起為全球可持續工業中心的過程中發揮關鍵作用。

KCN Vietnam Group連續三年（2023-2025年）被《Nhip Cau Dau Tu》雜志評為「最佳工業地產開發商」，並入選2024-2025年可持續發展企業50強。此外，該集團還在2023年和2025年的BCI亞洲大獎中被評為越南十大領先房地產開發商之一。

2025 年 12 月 29 日 by 國際 工商 財經

越南KCN啟動安發專案，擴大越南北部現代化工業地產供應

越南海防2025年10月3日 /美通社/ — 越南領先的工業地產開發商KCN Vietnam Group Joint Stock Company（簡稱「越南KCN」）已正式啟動KCN安發專案建設，此舉標誌著該公司在越南北部重點經濟區的擴張戰略邁出關鍵一步。

該專案位於安發高科技工業園（原屬海陽），地理位置優越，佔地8.9公頃，可租賃面積超6萬平方米，將提供高品質的現成廠房與倉庫。越南KCN首次引入雙層廠房模式，廠房面積選擇靈活，小到面向中小企業的1000平方米單元，大到滿足跨國製造商需求的更大單元，一應俱全。專案預計將於2026年第二季度竣工，旨在吸引符合政府導向的新一代外資，推動省際合並後的海防實現可持續工業增長。

With its two-story factory model, alongside flexible factory sizes, the KCN An Phat project offers suitable solutions for both multinational manufacturers and small to medium-sized enterprises.
With its two-story factory model, alongside flexible factory sizes, the KCN An Phat project offers suitable solutions for both multinational manufacturers and small to medium-sized enterprises.

越南持續鞏固其作為熱門外商直接投資目的地的地位。據越南統計總局資料，截至2025年8月31日，外商直接投資註冊額達261.4億美元，同比增長27.3%。與此同時，越南政府為中小企業量身定製了一系列扶持政策，涵蓋稅收優惠、數字化轉型等多個方面，助力構建強大的生態系統，為高科技產業吸引國際投資者。

近期，海陽並入海防，海防在「河內-海防-廣寧」經濟三角區中的戰略地位日益凸顯。特別是，原海陽地區處於該經濟走廊的核心地帶，是連線首都河內與海防港、廣寧工業基地的重要樞紐。得益於5A國道、河內-海防高速公路等現代化基礎設施的不斷完善，海防與北寧、興安等主要工業省份實現了高效連通。目前，海防在越南吸引外資排行榜上位居第三，其目標是年底前再攬30億美元投資。在此形勢下，越南KCN全力支援海防在電子裝配、半導體、精密工程及配套產業等領域實現工業發展的宏偉藍圖。

越南KCN營運長Hardy Diec先生表示：「KCN安發專案彰顯了我們與海防攜手吸引優質外商直接投資、構建現代化可持續工業生態系統的決心。透過推出兩層廠房及專為中小企業打造的更小單元等新型產品，我們力求提升投資者運營效率、降低成本，助力越南成為高階製造業的首選之地。」

KCN安發專案是越南KCN持續發展程序中的關鍵裡程碑，體現了公司提升越南在全球供應鏈的地位、吸引優質投資資本、推動可持續工業增長的長期戰略。越南KCN專注高品質建設與全流程客戶服務，始終致力於提供卓越的工業解決方案，為投資者賦能、創造長期價值。

關於越南KCN

越南KCN集團成立於2021年，專業從事工業地產開發。目前，其專案組合涵蓋10個高階現成倉庫與工廠，這些專案戰略性地佈局在越南北部與南部的各個工業區，其中包括DEEP C、富田與安發（海防）、順成3B與新興（北寧）、戽奈（同奈）、富安盛（西寧）、神浪3（胡志明市），土地儲備總量超300公頃。

越南KCN集團以開發、設計及管理工業與物流基礎設施為使命，致力於滿足市場對高品質可租賃工業地產日益增長的需求，助力企業發展，推動越南可持續增長。

未來，越南KCN集團計劃進一步擴充投資組合，力爭成為越南工業地產領域的領軍平臺。其長遠目標是成為企業的首選合作伙伴，在越南邁向全球可持續工業中心的程序中扮演關鍵角色。

越南KCN集團已連續三年（2023-2025年）被《Nhip Cau Dau Tu》雜志評選為「最佳工業地產開發商」，2024年還躋身「可持續發展企業50強」。此外，在2023年BCI亞洲大獎評選中，該集團榮登「越南十大領先房地產開發商」榜單。

⚠️ 重要提醒： 土地使用權、環境法規合規性、虛假宣傳風險。
2025 年 10 月 8 日 by 國際 工商 財經

越南KCN啟動安發專案，擴大越南北部現代化工業地產供應

越南海防2025年10月3日 /美通社/ — 越南領先的工業地產開發商KCN Vietnam Group Joint Stock Company（簡稱「越南KCN」）已正式啟動KCN安發專案建設，此舉標誌著該公司在越南北部重點經濟區的擴張戰略邁出關鍵一步。

該專案位於安發高科技工業園（原屬海陽），地理位置優越，佔地8.9公頃，可租賃面積超6萬平方米，將提供高品質的現成廠房與倉庫。越南KCN首次引入雙層廠房模式，廠房面積選擇靈活，小到面向中小企業的1000平方米單元，大到滿足跨國製造商需求的更大單元，一應俱全。專案預計將於2026年第二季度竣工，旨在吸引符合政府導向的新一代外資，推動省際合並後的海防實現可持續工業增長。

With its two-story factory model, alongside flexible factory sizes, the KCN An Phat project offers suitable solutions for both multinational manufacturers and small to medium-sized enterprises.
With its two-story factory model, alongside flexible factory sizes, the KCN An Phat project offers suitable solutions for both multinational manufacturers and small to medium-sized enterprises.

越南持續鞏固其作為熱門外商直接投資目的地的地位。據越南統計總局資料，截至2025年8月31日，外商直接投資註冊額達261.4億美元，同比增長27.3%。與此同時，越南政府為中小企業量身定製了一系列扶持政策，涵蓋稅收優惠、數字化轉型等多個方面，助力構建強大的生態系統，為高科技產業吸引國際投資者。

近期，海陽並入海防，海防在「河內-海防-廣寧」經濟三角區中的戰略地位日益凸顯。特別是，原海陽地區處於該經濟走廊的核心地帶，是連線首都河內與海防港、廣寧工業基地的重要樞紐。得益於5A國道、河內-海防高速公路等現代化基礎設施的不斷完善，海防與北寧、興安等主要工業省份實現了高效連通。目前，海防在越南吸引外資排行榜上位居第三，其目標是年底前再攬30億美元投資。在此形勢下，越南KCN全力支援海防在電子裝配、半導體、精密工程及配套產業等領域實現工業發展的宏偉藍圖。

越南KCN營運長Hardy Diec先生表示：「KCN安發專案彰顯了我們與海防攜手吸引優質外商直接投資、構建現代化可持續工業生態系統的決心。透過推出兩層廠房及專為中小企業打造的更小單元等新型產品，我們力求提升投資者運營效率、降低成本，助力越南成為高階製造業的首選之地。」

KCN安發專案是越南KCN持續發展程序中的關鍵裡程碑，體現了公司提升越南在全球供應鏈的地位、吸引優質投資資本、推動可持續工業增長的長期戰略。越南KCN專注高品質建設與全流程客戶服務，始終致力於提供卓越的工業解決方案，為投資者賦能、創造長期價值。

關於越南KCN

越南KCN集團成立於2021年，專業從事工業地產開發。目前，其專案組合涵蓋10個高階現成倉庫與工廠，這些專案戰略性地佈局在越南北部與南部的各個工業區，其中包括DEEP C、富田與安發（海防）、順成3B與新興（北寧）、戽奈（同奈）、富安盛（西寧）、神浪3（胡志明市），土地儲備總量超300公頃。

越南KCN集團以開發、設計及管理工業與物流基礎設施為使命，致力於滿足市場對高品質可租賃工業地產日益增長的需求，助力企業發展，推動越南可持續增長。

未來，越南KCN集團計劃進一步擴充投資組合，力爭成為越南工業地產領域的領軍平臺。其長遠目標是成為企業的首選合作伙伴，在越南邁向全球可持續工業中心的程序中扮演關鍵角色。

越南KCN集團已連續三年（2023-2025年）被《Nhip Cau Dau Tu》雜志評選為「最佳工業地產開發商」，2024年還躋身「可持續發展企業50強」。此外，在2023年BCI亞洲大獎評選中，該集團榮登「越南十大領先房地產開發商」榜單。

⚠️ 重要提醒： 土地使用權、環境法規合規性、虛假宣傳風險。
2025 年 10 月 8 日 by 國際 工商 財經